Informationen zum Projekt
Die cima erstellte 2025 für den Markt Buttenheim eine Wirtschaftlichkeitsberechnung für die kommunalen Flächen im Bebauungsgebiet „Bamberger Weg Erweiterung“. Ziel der Untersuchung war die Bewertung der Entwicklungsmöglichkeiten von drei Grundstücken sowie die Ermittlung marktgerechter Grundstückswerte für eine mögliche Vermarktung an Investoren und Projektentwickler.
Grundlage der Analyse waren die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen des Bebauungsplans, eine Untersuchung des lokalen Wohnungsmarktes sowie die Bewertung der baulichen Entwicklungspotenziale der einzelnen Grundstücke. Für die Flächen wurden unterschiedliche Bebauungsszenarien mit Mehrfamilienhäusern sowie Reihen- und Trapezhäusern betrachtet und hinsichtlich ihrer Bebaubarkeit, Flächenausnutzung und wirtschaftlichen Tragfähigkeit untersucht.
Mithilfe eines Residualwertverfahrens wurden die erzielbaren Grundstückswerte unter Berücksichtigung von Baukosten, Erschließungskosten, Finanzierungskosten, Vermarktungskosten und Projektentwicklergewinnen ermittelt. Darüber hinaus wurden die Auswirkungen unterschiedlicher Mietpreisniveaus auf die Wirtschaftlichkeit der Projekte analysiert sowie Handlungsempfehlungen zur Vermarktung und Weiterentwicklung der Flächen abgeleitet.
Einordnung des Projektes
Ansprechperson Nils Meyer
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