Gewerbliches Nutzungskonzept Lößniger Straße

Ausgangssituation und Aufgabenstellung

2011 wurde der Stadtraum Bayerischer Bahnhof im Rahmen eines städtebaulichen Wettbewerbs mit dem Entwicklungsziel eines neuen Stadt- und Landschaftsraums beplant. In der zwischenzeitlichen Weiterentwicklung wurden sowohl ein planungsrechtlich orientierter Zonierungsplan aufgestellt als auch städtebauliche Verträge zwischen der Stadt Leipzig und den Vorhabenträgern des Gesamtareals Bayerischer Bahnhof geschlossen. Für das geplante städtische Wohnquartier mit nachgeordneter gewerblicher Nutzung „Stadtquartier Lößniger Straße“ wurde die cima mit einem Nutzungskonzept beauftragt.

Die Hauptanziehungskraft eines lebendigen urbanen Stadtviertels entsteht durch seinen Einzelhandel sowie die hier ebenfalls ansässigen einzelhandelsnahen Dienstleistungen und Gastronomiebetriebe. Um für diese gewerblichen Nutzungen adäquate Räume anbieten zu können, wurden zunächst die konkreten Potenzialflächen für Einzelhandelsnutzungen ermittelt. Anschließend wurden mögliche Betriebe und Flächen für die Ansiedlung einzelhandelsnaher Dienstleistungen und gastronomischer Einrichtungen abgeleitet. Auch auf weitere Nutzungen durch Praxen und Büros wurde ergänzend eingegangen.

Leistungen

• Vor-Ort-Begehung und Erhebung der Nutzungen
• Standort- und Potenzialanalyse
• Auswertung von amtlichen und unternehmensinternen Studien, Daten und Sekundärmaterialien
• Einordnung der Entwicklung in vorhandene Planungen der Stadt Leipzig
• Gewerbe- / Nutzungskonzept