Marktanalyse Gewerbehöfe Köln 2025

Informationen zum Projekt

Die CIMA Beratung + Management GmbH wurde von der KölnBusiness Wirtschaftsförderungs-GmbH beauftragt, eine „Marktanalyse Gewerbehöfe Köln“ zu erstellen. Ziel dieser Analyse war es, erstmals einen umfassenden Überblick über diesen spezifischen Ansatz gewerblicher Immobilienangebote in Köln zu gewinnen und damit eine belastbare Grundlage für die zukünftige Arbeit der KölnBusiness in diesem Bereich zu schaffen.

Bestandteil der Marktanalyse war eine Vollerhebung der vorhandenen Gewerbehöfe im Kölner Stadtgebiet sowie deren Typisierung anhand von Steckbriefen und Karten (u. a. Standort-, Grundstücks-, Gebäude-, Nutzer- und Betreibermerkmale). Diese Informationen wurden durch vertiefende Fachgespräche mit Inhabern und Nutzern von Gewerbehöfen ergänzt. Abschließend wurden zuvor definierte Leitfragen beantwortet, aktuelle und zukünftige Anforderungen an Gewerbehöfe herausgearbeitet und Handlungsempfehlungen für die KölnBusiness Wirtschaftsförderungs-GmbH formuliert.

Wesentliche Ergebnisse der Marktanalyse waren:

• sehr hohe Nachfrage und hohe Auslastung der Kölner Gewerbehöfe
• breites Spektrum an Entwicklern und Betreibern, die Interesse an der Realisierung weiterer Objekte zeigen
• Gewerbehöfe werden sowohl in Form von revitalisierten Altstandorten als auch in Form von Neubauobjekte erfolgreich betrieben
• Gewerbehöfe zeichnen sich vielfach durch günstige Mieten, kurzfristige Mietverträge und flexible Flächengrößen aus
• Gemeinschaftsräume und Vernetzungsangebote spielen eine untergeordnete Rolle

Angesichts begrenzter Reserveflächen für gewerbliche Nachfrager im Kölner Stadtgebiet – wie auch in anderen deutschen Metropolregionen – bieten Gewerbehöfe mit ihrer hohen Flächeneffizienz und Vielseitigkeit ein erhebliches Potenzial für die künftige Gewerbeflächenentwicklung.