Nutzungskonzept und Auswirkungsanalyse Lebensmittel

In der Stadt Hünfeld ist geplant, das am Rand der Innenstadt gelegene Areal ?Im Klostergarten? umfangreich neu zu gestalten. Neben neuen Wohneinheiten und medizinischen Dienstleistern sind auch Einzelhandelsbetriebe aus dem Bereich Lebensmittel vorgesehen. In einem ersten Schritt wurden im Rahmen eines schematischen Nutzungskonzeptes mögliche Verkaufsflächen hergeleitet, die sich auf einen Supermarkt und einen Discounter aufteilen.

Auf Basis dieser maximal am Standort realisierbaren Verkaufsflächen wurden im Sinne einer worst-case Betrachtung die maximal durch eine Entwicklung am Areal Klostergraten entstehenden Auswirkungen untersucht. Als künftiges Sondergebiet wurden auf Basis des § 11 Abs. 3 BauNVO diesbezüglich mögliche Auswirkungen auf wohnortnahe Versorgungsstrukturen sowie Zentrale Versorgungsbereiche in Hünfeld und den benachbarten Gemeinden untersucht. Zusätzlich wurde das Vorhaben hinsichtlich der landesplanerischen Vorgaben des LEP Hessen sowie den regionalplanerischen Vorgaben aus dem Regionalplan Nordhessen eingeordnet. Zur Ermittlung der zu erwartenden Umsatzleistungen der Betriebskonzepte wurde ein Marktanteilskonzept angewendet, welches realistische Abschöpfungen der vorhandenen Kaufkraftpotenziale in Hünfeld und dem Einzugsgebiet ansetzt. Die weiterePrüfung erfolgte in zwei Varianten mit unterschiedlichen Annahmen zu den jeweiligen Anbietern.