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Gemeinsam mit der IPH entwickelte die CIMA ein Nutzungskonzept für den Birkenweg in München. Im Auftrag des Grundeigentümers und Projektentwicklers wurden verschiedene Belegungsvarianten für das vom Auftraggeber geplante Hirschgarten Center ausgearbeitet. Das Hirschgarten Center soll entsprechend des bestehenden Zentrenkonzepts der Landeshauptstadt München als neues Nahbereichszentrum zur Versorgung der Bevölkerung mit Gütern des täglichen Bedarfs entwickelt werden. Dabei erarbeitete die CIMA den möglichen Entwicklungskorridor nach den Vorstellungen des Münchner Zentrenkonzeptes, die IPH stellte die immobilienwirtschaftlichen Bedingungen auf. Das Ergebnis ist ein ertragsoptimiertes, und gegenüber den ursprünglichen Vorstellungen des Babauungsplanes umsetzungsfähiges Nutzungskonzept für den Einzelhandel im neuen Quartier, das nunmehr auch von der Stadt München mitgetragen wird.
Die detaillierten Konzeptvorgaben von CIMA und IPH bildeten die Grundlage für den zwischenzeitlich abgeschlossenen städtebaulichen Wettbewerb.
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