|
Ein ganzheitliches Zentrenkonzept (auch: Einzelhandelskonzept) ist die unverzichtbare Grundlage für eine aktive Standortpolitik in Ihrer Stadt. Warten Sie nicht, bis Sie von Projektentwicklern und Investoren "entdeckt" werden. Werden Sie selbst aktiv! Wir geben Ihnen bedarfsgerechte Konzeptionen für eine optimale Stadtentwicklung an die Hand, unter Berücksichtigung aller städtebaulichen und ökonomischen Faktoren. Zentrenkonzepte definieren die Arbeitsteilung der Standorte innerhalb der Stadt oder auch Region (regionales Einzelhandelskonzept).
Die Innenstadt übernimmt i.d.R. die mittel- und teilweise auch oberzentrale Versorgungsfunktion für den Einzugsbereich. Die Qualität der Angebote und Umfeldsituation dort definiert im wesentlichen, in welchem Umfang Kaufkraft aus dem Umland gebunden werden kann. Die Entwicklungsspielräume des innerstädtischen Einzelhandels werden durch Empfehlungen zur Standortoptimierung des Einzelhandels im Stadtgebiet abgesichert. CIMA Zentrenkonzepte definieren darüber hinaus realistische Angebotsqualitäten für Stadtteilzentren und Nahversorgungsquartiere. Es geht vorrangig um die Erhaltung und ggf. den Ausbau von Angeboten im Bereich der periodischen Bedarfsdeckung. Stadtteilzentren in Großstädten sichern ergänzende Angebote zur Innenstadt ab. Ihre Stärke liegt in der wohnortnahen Versorgung. Ergänzende Standorte des großflächigen Einzelhandels in SO- und GE-Gebieten müssen sich in die stadträumlichen Strukturen einfügen. Die CIMA definiert die Entwicklungsspielräume für Sortimente und Betriebstypen. Die Zulässigkeit der Ansiedlung von Fachmärkten mit innerstädtischen Kernsortimenten hängt von der Stadtstruktur und der Angebotsqualität des Einzelhandels ab. Die Ergebnisse eines Zentrenkonzeptes werden auch kartographisch übersichtlich dargestellt. Damit stellen wir Ihnen einen Entwicklungsplan für den Einzelhandel zur Verfügung, der Ihnen und den Unternehmern am Ort für eine lange Zeit Planungssicherheit gibt. Standortspezifisch werden für Betriebstypen und Sortimente konkrete Entwicklungskorridore aufgezeigt. Ein Zentrenkonzept beinhaltet typischerweise:
- Markt- und Standortanalyse
- Bestandserhebung aller Betriebe
- Stärken-Schwächen-Bilanz der bedeutenden Handelsstandorte (City, Stadtteile, periphere Standorte, Wettbewerber)
- Schlüsselstandorte der Handelsentwicklung und Stellungnahme zu Planvorhaben
- Standortkonzept
- Branchenkonzept
- Überbetriebliche Handlungsempfehlungen für den Einzelhandel
- Handlungsempfehlungen für Immobilienbesitzer
- Kartografische Darstellung und Bildmaterial
- Empfehlungen für die Bauleitplanung
- Bewertung der Auswirkungen alternativer Entwicklungsstrategien
|
